宜宣的網購精品手札

本文章廣告來源：Google廣告（吉隆坡29日訊）PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數（Malaysia Property Market Index，簡稱MPMI）報告顯示，房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%，按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據，顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長，預料是因爲受到當前的經濟狀況影響，促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區，即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象，這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示：“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員，因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力，但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此，受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響，二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”同時，馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施，打亂了建築和房地産發展行業的運作，因此，預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心（NAPIC）數據顯示，新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間，大幅下跌至2021年第一季的5919間。要價企穩于當前低位預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
.
高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
.
不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
.
1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
.
據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
.
為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見，曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%，延續自2020年第2季起的跌勢，這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令（MCO）的時間幾乎一致。雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性，但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟，房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。不過，值得慶幸的是，如今的房價可能已經是最低點，因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看，要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化，保持在87.86點。在MPMI追蹤的4個主要地區中，吉隆坡、雪蘭莪和槟城的房地産要價都在今年第二季出現增長，顯示出這3個地區的房價有趨穩的現象。其中，吉隆坡的房産要價按季漲1.56%，雪蘭莪按季漲1.18%，槟城按季漲0.95%。柔佛是唯一陷入下跌的地區，當地房地産要價在2021年第2季按微跌0.15%。

本文章廣告來源：Google廣告

賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？

這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！

常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
看屋時可以跟買方交換聯絡資訊，方便追蹤後續意願。為了避免跟買方談價格時缺乏迴旋空間，不妨可以透過家人當中間協調溝通的人。例如：屋主是先生，但由太太帶看、追蹤，或是屋主是哥哥，由妹妹來當中間協調溝通的人。不過，即便如此，「議價」本來就是一門「藝術」，如何持續追蹤買方，卻又不顯得急躁，避免議價時節節敗退，則考驗屋主的溝通技巧。所以，屋主自售時，首要任務就是要對區域行情、物件的優缺點寥若指掌，在介紹和議價時才能有根據，增加對價格有信心外，也較能取信買方，雙方協議出彼此可以接受的價格。
4.瑕疵擔保責任
成交後，最重要的莫過於「交易安全」了！不管是透過仲介成交，或是屋主自售成交，一定都要透過可靠的代書，並一定要使用「履約保證」，確保買賣雙方交易安全。交屋後，由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」，就算沒有透過仲介成交，除非在合約中或「屋況說明書」已載明屋況問題（常見的是漏水問題），不然，交屋後仍需要就屋況做後續保固。這部分是民事責任，不可不慎。
分析了自售或是委託房仲的問題後，又會產生一個疑問：賣房子時，如果是給仲介賣到底要跟幾家房仲簽委託才好？跟某家房仲簽專任約有什麼好處呢？
首先，這個問題沒有標準答案。「簽給多家仲介」和「跟某一家簽專任約」各自有其優缺點！
簽給多家仲介
「簽給多家仲介」最大好處是：增加曝光的管道。
仲介常見的廣告有：網路、派報、立牌、守線等，當有越多家仲介幫你曝光時，接觸到準買方的機會當然提高很多。然而，由於委託給多家仲介，如物件條件不夠優（通常是價格不夠低、地點不夠好），有些仲介雖然接受了委託，甚至在簽委託時非常積極（為了滿足每個月「開發屋主」的 quota），但簽了委託之後卻靜悄悄，除了放上官網曝光之外，沒有其他動作。如果你簽的每一家仲介都是這樣消極，就失去了委託多家仲介銷售的優點了。
所以，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度。由於有多家仲介幫你介紹、帶看，資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導，不過，除非有特殊的原因（例如：希望特別襯托某一家仲介的價格很優惠），不然，每一家仲介做的廣告價格最好都一致，就跟廠商管理經銷商的經銷價是同樣的道理，避免市場訊息混亂。
簽給一家專任約
相反地，「跟某一家簽專任約」的好處是：集中資源幫你的物件做行銷。
由於是專任約，所以委託的仲介通常比較積極促銷你的物件。不過，這也不是 100% 適用，還是有些仲介簽了 專任約 之後就靜悄悄，或是做做表面功夫。由於只有一家仲介在幫你介紹物件，連屋主自己上網 po 廣告都不行，所以，所有銷售的情況、客戶的反應等，都只能仰賴該仲介的回饋。如果遇到仲介有心刻意引導，就很容易做出錯誤的判斷。
綜合這兩種方式的優缺點，我通常建議有賣房子需求的朋友，除非對某一家仲介的專業和敬業態度有高度信任，否則不要簽專任約。而且，就算簽專任約，也不要超過 3 個月。 3 個月後沒賣掉，就改簽「一般約」，開放給其他仲介一起賣。
雖然需要管理價格，但資訊來源比較多，不容易被單一仲介誤導。而且，不管簽給幾家仲介，簽了委託之後，記得還是要追蹤後續的廣告和帶看進度，並請他們一有帶看，就要回報。對於簽了委託之後就靜悄悄，也沒有帶看的仲介，委託期到了就不要再續約。與其 10 家仲介被動地把你的物件廣告掛在官網，不如 2～4 家仲介主動介紹你的物件給潛在適合的買方
結論
不管你決定委託給幾家房仲，一定要自己做功課，在委託前心裡就要對行情有個底，再比對仲介提供的行情資料，避免因實價登錄資料取樣不同，而對行情有不同的解讀。仲介是買賣雙方媒合的重要管道之一，如果合作得宜，就能發揮成功媒合、磋商的效益。
如果最後是決定自售，屋主自售雖然可以省下仲介服務費，不過，需要付出的心力也比較多。所以，也有不少屋主選擇同時並行，最後再看買方價格和市況決定是否出售，決定出售物件前可以通盤考量。祝福每個想出售物件的賣方都能為愛屋找到新主人，交易圓滿！
《 邱愛莉 授權轉載》｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
【延伸閱讀】

本文章廣告來源：Google廣告
久違地旅行，就是要安心放手玩！鼓勵響應疫苗施打後再出遊，保護自己與他人！
即日起至2021年9月30日前入住（9/18-9/20中秋連假不適用），凡出示COVID-19疫苗接種卡紀錄，即可折抵房價$500元乙次
折抵規範
1. 客房限定，至少完成第一劑施打。（背包客床恕不適用）
2. 適用通路：官網訂房、高鐵聯票、電話預訂及現場訂房。
3. 每房每晚，限折抵500元乙次。
4. 每人接種紀錄限出示1次，不得重覆使用。
5. 不得與其他折抵、優惠券合併使用。（72hrs快閃優惠專案恕不適用）
6. 接種者可與訂房者為不同人，但須為同行旅伴。
折抵方式
官網訂房：
高鐵聯票訂房：
本旅館為國旅卡特約商店，歡迎使用國旅卡
1. 完成訂房後，預先登錄接種卡資訊：
2. 於現場Check-in時，主動出示接種卡正本，確認折抵資格，方享優惠。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

本文章廣告來源：Google廣告25歲的「鞍馬王子」李智凱，以招牌動作「湯瑪士迴旋」，奪下今年東京奧運男子體操鞍馬銀牌，一戰成名天下知；早在二〇一八年，他參加雅加達亞運的男子鞍馬項目，其實也不負眾望地拿下中華體操隊史首面金牌。不過三年前的優異表現並未像這次參加奧運令全國瘋狂，他的吳姓女友便文情並茂地寫下：「如果可以，我希望我能永遠永遠當你的觀眾，在臺下替你緊張替你開心替你留下感動的淚，期待未來在更大的舞臺上看你發光發熱。」恭賀李智凱突破自我。有趣的是李智凱女友此舉，引來李父李源泉開玩笑留言：「你講的一切怎麼都跟我一樣，你是不是偷了我的版權。」她則嘴甜回應「我們是心有靈犀。」看得出李智凱的家人和她非常熟悉。不僅如此，女方還常出現在李家人的打卡動態中，不論是過年團聚吃飯或李智凱的姊姊結婚生子，照片中都有她的蹤影。

本文章廣告來源：Google廣告
【療程效果會因個人體質不同而有所差異】
最佳瀏覽模式：解析度1024x768或以上，瀏覽器建議使用IE7.0或FireFox3.0以上版本
臺北諮詢專線：02-2368-2000　|　診所地址：臺北市大安區和平東路一段6號5樓
臺中諮詢專線：04-2322-2210　|　診所地址：臺中市西屯區大隆路168號2樓
LINE ID / bishop_taichung | 微信ID / bishop_taichung
本診所網站內所有案例皆與病患簽署同意書，徵求病患同意後在網站內供網友作為療程參考；另外，網站中所有使用手術項目或任何醫學美容療程項目之名詞，為業界或媒體及網路經常引用或已成常態之名詞，若察覺名詞有疑慮或有任何問題，請向本診所留言系統或致電本診所告知，非常感謝您的指教，若有不恰當或違反醫療法規之內容，本診所院即刻修正刪除，敬請見諒。
【提醒】行政院衛生福利部公告：「『美容醫學』一般係指由專業醫師透過醫學技術，如：手術、藥物、醫療器械、生物科技材料等，執行具侵入性或低侵入性醫療技術來改善身體外觀，而『非以治療疾病為主要目的』」。本宣傳由合格醫師透過醫學技術執行具低侵入性醫療技術來「改善」身體外觀，依據行政院衛生福利部衛署醫字0990262180號、衛部醫字第1031662939號辦理，屬於仿單核准適應症外的使用(Off-label use)，醫師應確實告知使用原因及可能造成的風險，並取得其同意始得使用；有關適應症、禁忌症等副作用等問題，醫師將依個案說明。
本網站禁止任何網際網路服務業者轉錄其網路資訊之內容供人點閱，但以網路搜尋或超連結方式，進入醫療機構之網址(域)直接點閱者，不在此限。
風險提示：任何手術皆有風險，請謹慎評估！

本文章廣告來源：Google廣告
驚覺自己的下顎輪廓有些臃腫，使得自己下臉輪廓線條不夠明顯，甚至感覺脖子變粗了？！『雙下巴』並非真的是兩個下巴，而是局部脂肪堆積或積壓於原本下巴後下方，讓外觀視覺像是多了一個下巴突出。而雙下巴並不一定是變胖所造成，而是局部脂肪的堆積，所以利用微創威塑抽脂技術將局部脂肪細胞破壞，並吸引出體外，達到減少脂肪細胞數目的目的。
 
新一代威塑抽脂系統VASER2.2利用鈦金屬探針釋放36,000赫茲音波，產生數百萬個音波氣泡，可藉此所形成的空穴效應來發揮具有脂肪選擇性的效能，將大的脂肪團塊乳靡化成為腋狀，再藉由VENTX引流探針將大的脂肪團塊給吸引出體外。
 
【威塑抽脂下巴案例一】


威塑抽脂減少部位脂肪細胞，改善雙下巴，恢復俐落下顎線條。
 
 
【威塑抽脂下巴案例二】


威塑抽脂下巴，改善下顎線條。
 
 
◎ VASER LIPO 2.2 威塑抽脂
減少脂肪擁有漂亮曲線的道理我們都懂，但如何減少脂肪卻是很多人困擾的課題，飲食控制或、作息正常或是養成運動習慣...等都是不錯的減少脂肪方式，而VASER LIPO 2.2新一代威塑抽脂技術，則是提供了快速減少脂肪細胞，達到雕塑身形目的的另一種選擇。
 

下半身肥胖是許多女孩的共同煩惱，小婷擁有著高挑的好身材，上半身也瘦瘦的，但她的大腿內外側、屁股部位卻有著相當明顯的脂肪，造成她的體態比例不佳。 （本文分享經過當事人同意授權使用0024）
 
・威塑抽脂系統VASER2.2
美麗新診所採用新一代威塑抽脂系統VASER2.2，相較於第一代威塑更強化了抽脂效能、增加音波傳遞的效率；VentX引流探針於吸抽脂肪所產生的負壓減少了1/10，保護皮膚內部組織（如：血管、神經） 的表現優於第一代，也有助於縮短術後的恢復期。而增添新設備VASERsmooth Kit系統，使VASER2.2的抽脂效能進化成『可去除肥胖導致纖維束硬化所產生的橘皮組織』 ，讓肌膚光滑平坦。
 
新一代威塑抽脂系統VASER2.2利用鈦金屬探針釋放36,000赫茲音波，產生數百萬個音波氣泡，可藉此所形成的空穴效應來發揮具有脂肪選擇性的效能，將大的脂肪團塊乳靡化成為腋狀，再藉由VENTX引流探針將大的脂肪團塊給吸引出體外。
 
※"梭達" 威塑超音波手術吸引系統 "Solta" Vaser 2.2 Lipo System
※衛福部核准字號 : 衛署醫器輸字第024844號
※臺灣衛生福利部核准用於用於震碎、乳化及吸引軟組織。
 

 
 
・超音波輔助抽脂的成果
小婷術後兩個月回診，牛仔短褲襯托出修長好身材。
 
術前術後比一比，大腿線條的改善連本人都感到相當不可思議。
 
小婷對於抽脂術後的成果感到相當開心，露出開心的笑容。她表示這手術最大的收穫是，自己的腿其實是蠻長的，但之前因為局部脂肪過多，讓腿型線條不佳，所以自己總是包著緊緊，不想讓它出來見人，但現在卻是自己自信的部位之一，穿著短裙短褲，享受著盡情展露雙腿。
 
 
・更多抽脂塑身的案例成果



△ 案例一：大腿部位、手臂。照片同意授權使用0018
 



△ 案例二：大腿部位。照片同意授權使用0025
 


△ 案例三：大腿部位。照片同意授權使用0006
 
 
・脂肪不浪費移植豐胸

 
◎ 大眼正妹Lala自體脂肪移植豐胸的剛剛好美胸大公開
脂肪這東西真是讓人又愛又恨，長錯地方被嫌說胖，長對地方被稱讚豐滿。美麗的韓系妞Lala就有這樣的困擾，本身並不胖的她，總是為了自己胖胖的大腿感到煩惱，加上上胸較薄，所以在醫師建議下利用「自體脂肪移植豐胸」技術來讓脂肪「待對」地方，減脂改善腿型，增脂豐滿胸型。
 
 
 

・常見問題Q&A :

Q：超音波抽脂手術術後須穿著塑身衣嗎？

A：超音波抽脂術後為了輔助部位修復，是必須穿著塑身衣、塑身褲的。術後第一週需穿著24 小時，第二週開始則為一天穿著八小時，結束時間則由醫師評估個人狀況而定，一般大約是一個月。

本文章廣告來源：Google廣告
一個成功的網站不可能一天內就可建置完成。該如何製作個成功的網站，讓這個網站成為擁有訪客點擊率超高的搖錢樹，就請您從下面這十個簡單的步驟開始吧。
1. 為網站制定品牌策略(方向)
任何人都可以製作網站並進行宣傳，但問題是該如何讓這個網站符合您的品牌行銷策略呢？若您不知道，那您永遠都不可能擁有個成功的網站，相反的，這個網站可能會造成您的損失。因為這個網站將是您在網際網絡上品牌行銷的唯一代理人，您必須要清楚的定義(界定)這個網站的形象和方向。您是否希望它是除了傳統行銷手法外、獨立自主、有收益來源或是不管收益如何只要能把自己的企業品牌行銷出去的網站？
2. 避免網站的設計錯誤
擁有豐富的內容就值得一個漂亮的網站。但是一個成功的網站則不僅僅只是依賴於恰到好處的配色與漂亮的字體。第一印象在網絡上也是很重要的。若是訪客首次訪問就被網站內的廣告轟炸，或是找不到他們想要的內容，又或著是內容不豐富因為您很少更新，則有很大的機會是您將永遠失去這些訪客。網站的設計錯誤除了會造成訪問率下降，同時也降低了網站的營利潛力。
3. 決定付費、免費或免費增值的內容
決定您的網站是否提供免費、付費或是免費增值的內容是計畫網站的關鍵步驟。雖然通常有些訪客一看到瀏覽網頁內容需要付費會馬上離開。但是不管如何，提供付費或免費的網頁內容皆可以幫助您建立一群死忠讀者，且有極大機率把這些讀者從原本的免費會員變成付費會員。雖然大多數網絡使用者習慣了免費閱讀網絡上的文章，但最近的一份報告顯示，只要網站的內容夠充實，其實有越來越多的人會心甘情願掏出錢來瀏覽須付費的網頁內容。不過，您仍然要仔細評估這三種選項，以避免之後您的讀者被網站的重大改變嚇到。
4. 增加網站流量
就算網站做的再精心，再漂亮，若您是唯一一個點擊它的人，它仍然是個失敗的網站。讓讀者從傳統媒介(紙本)轉向網絡並成為他們心中的首要資訊來源，您需要擁有紮實的網頁內容，長遠的計劃和時間。您可以從現在開始想辦法增加您的網站流量，並用自己的方式建立一個讓讀者每天都會點進來的網站。
5. 使您的網站讓人欲罷不能
網站管理員通常只專註於提高網站訪問量，但卻往往忽視了後續的網頁瀏覽點擊率。一個成功的網站並不只僅僅只是首頁的訪客量，擁有豐富的內容可讓訪客更深入的點擊您的網頁文章。讓訪客駐留在您的網站，並建立忠實的讀者吧！
6. 用殺手級SEO手段狠揍競爭者
網絡上有數以萬計的網站在跟您競爭點擊率。所以若沒有SEO，要爬上主要搜尋引擎第一頁的第一個位置是不可能的事。傳統的紙本宣傳與媒體推廣有它們自己的方式來鎖定觀眾。但是網絡，若沒有適當的SEO，網頁內容就不可能被搜尋引擎找到並讀取。所以您的網站寫手必須非常了解SEO並投其所好的撰寫文章，否則您將無法在搜尋引擎的結果頁面上吃到好果子。
7. 擁有不嚇跑訪客的網站廣告
當網站首次出現在網際網絡時，許多網站管理員依賴著橫幅廣告來支援他們的網站支出。接著，過多的彈出式廣告、背投式廣告、撕頁式廣告和閃爍橫幅的出現讓網際網絡用戶非常困擾。多年下來，比起這種利用轟炸訪客的煩人廣告取得的收入，利用網站賺錢的新方式已經出現。您必須衡量並斟酌該如何從您的網站廣告方式得到利益。您當然不可能靠這一夜致富，但您可以在底線內看到成效。
8. 告訴廣告商您可以為他們做什麼
這看起來是個簡單的賺錢方式，在您的網站提供廣告空間並在上面貼上價格標籤，等待廣告商聚集到您的網站跟您談妥價碼付上宣傳費用。但由於這塊餅在網絡上的競爭很是激烈，即便是熱門網站，吸引廣告商並說服他們在網站上貼廣告越來越困難。您必須向潛在的廣告商展示線上廣告可為他帶來的利益以及您網站內的廣告展示位置將如何幫助他們拓展業務。
9. 制定社群媒體戰略
透過社群媒體提高您的網站流量吧！鼓勵您的網站寫手利用社群媒體讓讀者回到您的網站以獲取最新消息。比如您可以透過發佈訊息在Twitter來獲取網站訪客，並利用Facebook發表文章，增加網站曝光量與每日的點擊率。
10. 衡量您的網站流量來源
歡迎推廣本文，請務必連結(LINK)本文出處：

本文章廣告來源：Google廣告
來到農曆新年，最重要的是什麼呢？就是 啦～但開運方法百百種，真的讓人眼花撩亂不知道怎麼做才有效，有不少明星曾經大方分享過自己的獨家開運、招財法，究竟有哪些，我們快一起來看看吧，然後學起來，融會貫通變成我們的吧～
圖片來源：臉書@
Mei：和朋友換抄當「錢母」
在網路上團購的相當有聲有色的Mei，近期在<女人我最大>節目上分享了自己的招財方法，她表示自己會跟有錢的朋友「換錢」，沾沾財氣，而換來的錢呢，就會放在皮夾中當作「錢母」，絕對不會花掉，像是今年她就希望可以跟心湄姐換到錢，Mei也表示自己換錢之前都會先跟對方說一聲，表明自己想要分享他的喜氣、財氣；另外，長輩、前輩給的紅包她也會格外珍惜，某一年，她從美鳳姐那拿到紅包後，就一直放在皮夾中，這一招果然讓她工作固定、收入穩定。
延伸閱讀：
圖片來源：臉書@
佩甄：家中財位一定要明亮
一般來說開門左邊的45度角，大多都是家中的「明財位」，很多人都會在這放聚寶盆或是貔貅等寓意著招財的寶物，像是佩甄就在明財位放了水晶聚寶盆、貔貅、招財樹等歷年搜刮到的招財寶貝，另外她也堅持明財位要保持明亮、沒有灰塵、後邊千萬不要有窗戶，免得漏財。
延伸閱讀：
圖片來源：臉書@
崔佩儀：銀行發財水必拿
在過年前後，很多銀行都會提供發財水給客戶，分享喜氣，這些發財水大多都躺過金庫，吸取了大量財氣，有著「聚財」的意義，而這發財水除了喝之後也可以放在家中招財，像崔佩儀就把發財水放在家中的財位、書房、客廳，到處擺放，創造水生財、財滾財的好運勢。
圖片來源：臉書@
于美人：一支碳寓意「一直賺」
于美人自從搬新家後，手中的代言、節目一檔接一檔，運勢比以前更旺，她曾透露她在新家的正財位放了一支超過1公尺的木炭，一支碳的諧音就像「一直賺」的臺語，寓意著一直賺、賺不停。
甄莉：錢包必放五色財神爺
副業相當成功的甄莉，表示自己每年新春必做的一件事就是會去紫南宮求「金雞」，並且會供米和水，讓金雞一直吃飽飽的，她的荷包自然也會飽滿厚實；另外，她也分享了一個簡單的招財方法，就是將各面額的鈔票分別摺為財神爺的樣子，並依照「五行」木(200元)、火(100元)、土(500元)、金(2000元)、水(1000元)的順序放在皮夾中，替自己招攬財運。
圖片來源：臉書@ 、 、 、
▼防疫不能停▼
隨身帶酒精、乾洗手👉

本文章廣告來源：Google廣告 去年10月間，臺中市民間盛傳一個炒紅單的故事：建商銷售預售屋，民眾大排長龍登記，一戶預售屋十萬元的紅單，沒想到竟被前幾位排隊者統統買光，甚至傳出有人訂下上百戶，而這個預售案卻尚未取得建築執照。這凸顯臺中房市多搶手，炒房意味有多濃。 民間繪聲繪影，馬上引起政府重視。10月27日，內政部、臺中法制局與消保官就突襲查核，嚴格遏制炒紅單，不久後，12月7日，央行就推出嚴格控制房貸利率的新打房政策。 「這些（打房）都是衝著臺中來的，」不少臺中人苦笑說。 人口成長、產業進駐，炒熱臺中房市買氣 房地產熱潮，背後代表的，是這個都市的生機與景氣。臺中房市這麼旺，除了是房貸利率低與臺商回流催生買氣外，還有幾大關鍵因素。 在臺中從事房地產業超過40年的豐邑機構總經理邱崇喆分析，人口成長與產業進駐是兩大關鍵，而「這兩個條件，臺中都有」。 1999年，921大地震曾重創臺中，房地產業瞬間成慘業。當時豐邑只好到外縣市發展，看上正要起飛的竹北。當時竹北土地一坪才20幾萬，他買地蓋房，從一坪12.5萬賣起，如今竹北人口從7萬增加到20多萬，房價上升到一坪40萬，「竹北1∕3新建案可說都是我蓋的，」邱崇喆說。 對商機敏感如他，很快又發現臺中的新機會。 邱崇喆分析，2002年中部科學園區宣佈成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐臺中。有了產業，就代表有工作機會，人口自然會移入。2011年，臺中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，將帶動區域內的建設與交通。因此過去20年，儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市，但在臺中的投資一樣不少。 豐邑除了住宅，還跨足商場、飯店、辦公大樓，從平價到奢華均有。近年來，邱崇喆最愛與人分享的是，引進萬豪酒店集團（Marriott）旗下年輕潮牌的MOXY到臺中，就是看好臺中的消費力。 圖／豐邑總經理邱崇喆看好臺中的消費力，引進潮牌MOXY，很受年輕人歡迎。 臺74線開通，帶動沿線發展

本文章廣告來源：google廣告應用介紹多多賣房APP是房多多爲房産經紀人、房産中介打造的新房、二手房、租房一站式獲房獲客賣房軟件。

多多賣房聚集全國海量新房、二手房、租房等全網真房源，房産經紀人可通過分享房源信息、房源海報到微信朋友圈裂變獲客，激活朋友圈潛在客戶。同時，訪客信息會即時提醒，並提煉出購房者需求畫像，幫助房産經紀人精准定位買房客戶需求，提升賣房效率。

網商卡權益，尊享房多多展示獲客。

獲客資訊讓房産經紀人躺著都能刷存在感，並且分享專業房産知識到朋友圈還可以幫經紀人打造專業形象，提升客戶信任感。新版特性V5.18.0版本更新功能：
1.抖音推房功能升級，提升用戶體驗
2.新增派搶客功能，完成任務免費獲客
3.二手房新增VR免費用